Description

Réf : 2048AC

Le cabinet immobilier Biens à Nantes vous propose en exclusivité ce logement de type T4 bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la Loire !
Dans un quartier très calme proche du CHU et de toutes commodités, il se situe au 3 rue professeur Yves Boquien 44000 NANTES.

Il se compose d'une entrée avec placard penderie, d'une pièce de vie lumineuse avec balcon panoramique, d'une cuisine aménagée avec îlot dont emplacement pour lave-vaisselle et four encastrable.

Du côté nuit : un couloir avec de nombreux rangements intégrés, une buanderie avec emplacement pour machine à laver et étagères intégrées, un bureau/chambre avec un placard aménagé et sa salle de bains, une suite parentale avec salle de bains et douche, un dressing, une grande chambre et deux WC séparés.

En annexe avec l'appartement : une cave et un parking box sécurisé.

Loyer de 1690€ dont 120€ de charges (eau froide et communs).
TOM annuel 250€ en sus.

Tram L1, L2 et L3 à 7 minutes à pied.
Bus 26 54 C2 C3 350 360 à 10 minutes à pied.

Disponible dès maintenant !
Référence de l'annonce : 2048AC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Loyer €1 690/mois charges comprises
dont charges récupérables: €120/mois | Honoraires charge locataire: €1 478.23 TTC dont honoraires d'état des lieux: €341.13 TTC | Dépôt de garantie: €1 570 | 44000 NANTES | Surface habitable: 113.71m²

Nos honoraires

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Diagnostics énergétiques

$Consommation \u00e9nergetique$

$Faible \u00e9mission de GES$

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1430€ et 1970€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A louer

Localisation

Code postal
44000
Ville
NANTES
Vue Mer
Non
Exposition
Sud-est
Vue
Sur la Loire
Etage
9
Nombre étages
9
Rez de chaussée
Non
Dernier Etage
Oui

Aspects financiers

Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer mensuel HC
1570 EUR
Loyer de base
1570 EUR
Provision sur charges
120 EUR
Loyer charges comprises
1690 EUR
Honoraires Locataire
1478.23 EUR
Dépôt de Garantie
1570 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui

Surfaces

Surface
113.71 m2

Extérieur

Année construction
2005

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Aménagée
Meublé
Non
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Non
Méca. Chauffage
Au Sol
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Cave(s)
1
Grenier
Non
Nombre balcons
1
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre garages/Box
1
Visiophone
Oui
Piscine
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
20/06/2024
Consommation énergie primaire
D
Consommation énergie finale
D
Valeur consommation énergie primaire
196 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
85 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1430 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1970 EUR