• A vendre

Description

Réf : 2361IE
Une vraie maison d'architecte, unique en son genre, qui marie le béton et le bois (du chêne), située en impasse privée avec garage fermé pouvant contenir 3 voitures et un atelier
Quartier Longchamps, cette maison est une expérience à elle toute seule, elle vous accueille, et joue avec la lumière et le sensoriel, où le végétal est toujours présent.
Jardin clos sans vis à vis orienté sud-ouest, avec des arbres fruitiers, un grand chêne
Son confort et sa convivialité font corps avec les beaux volumes où que se porte le regard
Une grande entrée fait le lien directement sur le jardin , et vous trouverez une pièce de vie avec une cheminée avec insert, une salle à manger, un autre salon bureau (pouvant devenir une suite parentale en RDC) une cuisine aménagée/équipée, un WC, un vestibule, un accès au très grand garage/atelier
Toute la maison est équipée en volets bois, coulissants avec mini ponton autour du auvent du salon
Au 1er étage : 3 grandes chambres avec dressing + 1 chambre d'ami /bibliothèque + une salle d'eau avec coin buanderie
1 grande suite parentale avec son dressing et salle de bains + douche et double vasque
1 WC indépendant
Vous achetez une construction, une ambiance, une fluidité dans les espaces, des matériaux de belle facture omniprésents, ce bien est un havre de paix
** €888 250 honoraires inclus | €850 000 hors honoraires | Honoraires : 4.50% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44300
  • Ville
    NANTES
  • Secteur
    Ste-Thérèse - Beauséjour
  • Accès/Environnement
    avenue privée
  • Exposition
    Sud-ouest
  • Nombre étages
    1
  • Distance Commerces
    0.5 km
  • Mitoyenneté
    Indépendant
  • Accès Bus
    5 min
  • Accès Tramway
    5 min
  • Accès Ecole
    5 min

Aspects financiers

  • Prix
    888250 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3000 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non
  • Détail procédure
    ASA 60 euros/an voie privée avec 280 logements

Surfaces

  • Surface
    222 m2
  • Surface séjour
    30 m2
  • Surface terrain
    601 m2

Extérieur

  • Année construction
    2002
  • Couverture
    Terrasse
  • Etat couverture
    toit végétalisé
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Etat général
    Bon Etat
  • Etat extérieur
    Très bon
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    8
  • Chambres
    6
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    2
  • Cuisine
    Aménagée/équipée
  • Exposition Séjour
    SUD OUEST
  • Séjour Double
    Oui
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz
  • Eau chaude
    Chaudière
  • Etat intérieur
    Bon
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui
  • Clair
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double, Garage Fermé
  • Nombre places parking
    3

Diagnostics

  • Date établissement Audit Energétique
    15/05/2026
  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Oui
  • Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
    15/05/2026
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    15/05/2026
  • Consommation énergie primaire
    C
  • Consommation énergie finale
    C
  • Valeur consommation énergie primaire
    159 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    159 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    C
  • Valeur Gaz Effet de serre
    25 Kg CO2/m2/an

A vendre maison d'architecte en avenue privée Lonchamps , Nantes

888 250 € product.price.fees_charges.teaser
  8 pièce(s)   222 Réf :  2361IE
Biens à Nantes
9 Rue du Couëdic
44000 NANTES
Votre Conseiller :
EVEILLARD Isabelle
EVEILLARD Isabelle,
Négociatrice

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« Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par Biens à Nantes pour gérer votre demande de contact. Elles sont conservées pour la durée nécessaire à la gestion de la relation client dans le respect des prescriptions légales applicables et sont destinées à nos conseillers Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant Biens à Nantes contact@biensanantes.com. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/ »

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Mentions légales
Affichage des informations légales : Biens à Nantes | Raison sociale : BIENS A NANTES | Adresse siège social : 9 Rue du Couëdic - 44000 NANTES | Siret : 53081294000035 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR17530812940 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000,00 € | Assurance RCP : AL591311 / 25275 |
Carte T : CPI44012015000001116 | Date de délivrance : 2024-07-16 | Lieu de délivrance : 1 rue Françoise SAGAN 44800 Saint HERBLAIN | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 382506079 | Adresse caisse de garantie : 16 rue Hoche-tour Kupka B- TSA 399999 92919 La défense cedex | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : ATLANTIQUE MEDIATION CONSO | Adresse du médiateur : Maison de l'Avocat – 5 mail du Front Populaire - 44200 NANTES | Adresse du site : www.consommation.atlantique-mediation.org | Date d'obtention du label : 01/01/2021

Entreprise juridiquement et financièrement indépendante